DOLAR %
EURO %
ALTIN
BITCOIN %
Ankara
°

02:00

İMSAK'A KALAN SÜRE

adana haber - agrı haber - haber ajansı - akdag haber - akit tv haber - almanya haber - ana haber bülteni - news haber - ankara haber - arabistan haber - asayiş haber - spor haber - ataköy haber - avrupa gazetesi - avustralya haber - aybastı haber - azerbaycan haber - bağdat haber - bartın haber - başakşehir haber - basın bülten - batum haber - bayburt haber - beykent haber - bilişim haber - boomerang haber - çankırı haber - cnbc haber - cnn haber - dobra haber - doğuş gazetesi - dolunay haber - doruk haber - dünya haber merkezi - ermenistan haber - flash haber - fox haber - fox tv haber - fransa haber - gazete gündem - gaziantep haber - gaziantep haber - giresun haber - global bülten - gümüşhane haber - gümüşhane manşet/a> - gürcistan haber - haber28 haber - 365 haber - 365tv haber - haber60 haber - haber ajansı - haber aktif - best haber - birgün haber - objektif haber - haber özetleri - sizin haber - hakkari haber - hep haber - ığdır haber - ılgın haber - ingiltere haber - internet haber - iskenderun haber - istihbarat haber - kadının sesi haber - kanada haber - kanal24 haber - kanal7 haber - kanal a haber - kanal t haber - kapsam haber - karadeniz haber - karamürsel haber - kazakistan haber - kent haber - kıbrıs haber - kıbrıs tv haber - küçükçekmece haber - maçka haber - madtv haber - magazinpress haber - makedonia haber - malatya haber - megachannel haber - merkez ana haber - muş haber - olay tv haber - öncü haber - özbekistan haber - özgür haber - özlem haber - parti haber - pause haber - polis haber - samsun gazete haber - sandıklı haber - seçim haber - sendika haber - show haber - show tv haber - sivil haber - star tv haber - suriye haber - tatil haber - teşkilat haber - tokat gazete haber - trt1 haber - türkistan haber - tv5 haber - tvnet haber - ultra haber - ulusal bülten haber - ulusal kanal haber - vatan haber - uluslararası haber - yerel bülten haber - yeryüzü haber - zaman haber - adalet haber - adana gündem haber - alem haber - aliağa haber - amasya haber - anadolu manşet haber - ankara güncel haber - antalya haber - antep gazetesi haber - askeri haber - aydın haber - bağcılar haber - basın haber - beylikdüzü haber - beypazarı haber - beyşehir haber - bodrum haber - bomba haber - bozkır haber - cep haber - çeşme haber - denizli gündem haber - doğubeyazıt haber -elbistan haber - erzurum gündem haber - evrensel haber - evrim haber - gaziantep bülten haber - girişim haber - gölbaşı haber - 365 haber - 44 haber - 73 haber - 77 haber - aksiyon haber - arşiv haber - bir haber - channel haber - karadeniz haber - özet haber - port haber - sosyal haber - haber yazıyo - haber yelkeni - hemen haber - istanbul haber - istanbul son haber - kandıra haber - kars manşet haber - kayseri manşet haber - magazin tv haber - merzifon haber - nesil haber - news haber - onay haber - ordu manşet haber - şafak haber - samsun manşet haber - sarıyer haber - sarıyer son haber - sky haber - tarım haber - taşova haber - trabzon manşet haber - video haber - yükseliş haber - zafer haber - küre haber - haber - haber - anadolu haber - antakya haber - çarşamba haber - aksiyon haber - haber turu - ulusal haber - internet gazetesi haber - millet gazetesi haber" - moda haber -organik haber -smart haber -terme haber - zara haber
sponsor reklam
84 okunma

Konutta amortisman süresi kısaldı

ABONE OL
16 Temmuz 2024 00:30
0

BEĞENDİM

ABONE OL

Konut yatırım aracı olmaktan uzaklaşıyor mu? Son dönemde gayrimenkul sektöründe tartışılan konuların başında bu soru geliyor… Konut fiyat artış hızının düşmesi, hatta enflasyon artışının altında kalması, kiralara gelen sınırlama, yüksek faizin yanında bir de yatırım amaçlı alımlarda kredi sınırlaması ve alternatif yatırım araçlarına geçişler, yatırımcıları konuttan uzaklaştıran önemli etkenler oldu…

Peki yatırımcı için en önemli gösterge olan amortisman süresinde değişim nasıl? Gelin, TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından Hürriyet’e özel yapılan araştırmada ortaya çıkan sonuçlara bakalım…

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Sertan Ünal, konut satışlarının en yoğun olduğu 10 il özelinde yapılan araştırmada, uç örneklerden arındırıp ortalama konutları baz aldıklarını ve konutun güncel kira değeri üzerinden hesaplama yaptıklarını söyledi. Ünal, ortalama amortisman süreleri için şu bilgileri verdi: 

Sertan Ünal

İSTANBUL’DA NE OLDU?

İstanbul’da 2020 yılında konutlardaki ortalama satış fiyatları pandemi süreci ile birlikte hızlı bir şekilde yükselirken, 2024 yılına kadar da bu artışı devam etti. 2022 yılından itibaren kiralardaki artış hızının satış fiyatlarındaki artışa kıyasla yüksek kaldığı, bu doğrultuda geri dönüş süresinin önceki yıllara göre azaldığı görüldü. Satış fiyatlarındaki artışın yavaşlaması ve hatta reelde düşmesiyle geri dönüş süresindeki azalma göze çarpar hale geldi. 2021’de 20-23 yıl olan süre, 2022’de 19-22 yıla, 2023’te 18-21 yıla ve 2024 yılında da 16-19 yıla geriledi.

EN CAZİP ŞEHİRLER

Ankara’da 2022 yılına kadar artan maliyetler konut değerlerindeki artışı yukarı yönlü olarak ivmelendirdi, kiralarda enflasyon bazında artışların da etkisi ile amortisman süreleri uzadı. Ancak 6 Şubat deprem felaketi sonrası gelen yoğun göçle tablo değişti. Hızla artan taleple kiralar yükselince, amortisman sürelerinde 3-4 senelik düşüşler yaşandı. 2022’de 18-21 yıl olan amortisman süresi, bu yıl 14-17 yıla kadar geriledi.

Antalya’da, kira değerlerinin artmasında ve kiralamaların yoğunlaşmasında Rusya-Ukrayna savaşı sonrası artan yabancı ilgisi etkili oldu. Ancak talep 2024 yılı itibarıyla azalmaya başladı. 2022’de yüksek kira bedelleri nedeniyle 14-16 yıla kadar gerileyen amortisman süresi, geçen yıl 16-18 yıla çıktı. Bu yıl için ise 15-17 yıl olarak hesaplanıyor. Bursa ve Kocaeli’de son yıllarda kiralardaki artış konut fiyatlarındaki artışa göre daha yüksek oranda gerçekleştiği için, ortalama geri dönüş süresi 3-4 yıl kadar geriledi.

(Grafik: Gözde GÜNEŞ)

DEPREMİN ETKİSİYLE DENGELER DEĞİŞTİ

Gaziantep ve Mersin illerinde ise Ankara’da olduğu gibi deprem felaketi sonrası yaşanan göç etkili oldu. Göç ile birlikte oluşan talep fazlalığı ev kiralarının yükselmesine ve amortisman sürelerinde düşüşler yaşanmasına sebep oldu. Gaziantep’te 2022’de 22-24 yıla çıkan ortalama amortisman süresi, 16-18 yıla kadar düştü. Mersin’de 2022’de 19-22 yıl olan yatırımın geri dönüş süresi, bu sene 17-20 yıla geriledi.

İzmir’de, 30 Ekim depremi ve pandemi ile birlikte az katlı ve müstakil konut talebi arttı. O dönemde konut fiyatlarındaki artışa kıyasla, kiralardaki artışın daha düşük kalması geri dönüş süresinde artışa neden oldu. Ancak ilerleyen yıllarda konut değerlerinin doygun noktasına ulaştığı görüldü. Bu sebeple de amortisman süreleri 2-3 yıl geri geldi. 2022 yılında 20-23 yıla çıkan ortalama amortisman süresi, 2023 yılında 18-21 yıla, 2024 yılında 17-20 yıla kadar indi.

 Balıkesir, büyükşehirlerden uzaklaşmak isteyen kişilerin, ulaşımın kolaylığı ve İstanbul’a yakınlığı nedeniyle tercih ettiği bir bölge haline geldi. Talep yoğun bölgede arzın düşük olması sebebiyle fiyatlarında yüksek artışlar yaşandı. Kira bedelleri satış bedellerine göre daha yavaş artış gösterdiği için amorti süresi 2022’de 23-26 yıla kadar çıktı. 2023’te  kira artışıyla birlikte amorti süresi 21-24 yıla, 2024’te fiyatların durağanlığıyla birlikte 18-21 yıla geriledi.

En az 10 karakter gerekli


HIZLI YORUM YAP

Veri politikasındaki amaçlarla sınırlı ve mevzuata uygun şekilde çerez konumlandırmaktayız.

Full HD Film izlededektifdeneme bonusu veren sitelerbets10dinimi porn virin sex sitilirigrandpashabet girişbethand girişDeneme Bonusu Veren Sitelervaycasino girisgrandpashabet girişgrandpashabetmaxwin incelemesicasinofastdeneme bonusu veren sitelermadridbet incelememadridbetmariobetgrandpashabet incelemetipobet girisonwin girissahabet casinoligobetromabetbetebetmeritking girisgunceldenemebonusu.comhttps://gunceldenemebonusu.comefesbetalanya escortbets10 girişbets10damabet incelemeotobetsupertotobet girisbets10 bonustempobetWebmaster ForumuPalacebet incelemebatumi escortorganik hit botudinimi pornosu veren sex siteleridinimi porn virin sexy sitilirporn veren sitelerporn veren sitelerdinimi binisibihis dinimi binisideneme pornosu veren sex siteleriporn veren sexy sitelerdinimi binisi virin sex sitilirdinimi binisi virin sitilirdeneme porn veren sex sitelerbedava sex siteleridinimi binisi virin sitilirdininimi binisi virin sitilirdinimi binisi virin sitilirdinimi binisi virin porn sitiliridinimi binisi virin sex sitiliridinimi binisi virin sex sitilir
deneme bonusu veren siteler siteye uzun vadeli bağlılık göstermelerini sağlar. Kullanıcılar, deneme bonusları sayesinde platformu daha iyi tanır ve güvenirler.
bahis siteleri çeşitli bonus ve promosyonlarla kullanıcı çekmeye çalışır. Hoş geldin bonusu, kayıp bonusu gibi seçenekler sunar. Güvenilir bahis siteleri, lisanslı ve denetlenen platformlardır. Canlı bahis ve casino oyunları da bahis sitelerinde yer alır. Kullanıcılar, kolayca para yatırabilir ve çekebilir.
deneme bonusu veren siteler